Средняя квартира в московской новостройке стоит 9,4 млн рублей, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Но в разных округах цены могут различаться более чем в 5 раз. Самым дорогим округом стал ЦАО, где среднюю квартиру на стадии строительства можно купить за 24 млн рублей, а самым дешевым — ТАО: здесь обзавестись своим жильем можно в среднем за 4,5 млн.
Рейтинг округов составлен на основе рейтинга районов Москвы по стоимости новостроек, в котором зафиксированы собственные данные портала. В исследование не вошел элитный сегмент недвижимости.
Квадратный метр новостроек в Центральном административном округе стоит в среднем 320 657 руб./кв. м. Такая цифра получилась без учета жилых комплексов классов «премиум», «элит» и de luxe.
Поскольку ЖК эконом- и комфорт-классов в ЦАО не строятся, анализировать пришлось сегмент «бизнес» и «бизнес плюс».
Второе место занял традиционно престижный ЗАО, где цена метра дешевле на треть – 217 822 рублей, а цена квартиры – вдвое (12 431 006 рублей). СЗАО отстает не намного – 197 376 руб./кв. м и 12 431 006 рублей. Практически в затылок ему дышит ЮЗАО с похожими показателями.
Самые дешевые квартиры на стадии строительства продаются за МКАД. Наиболее доступная недвижимость в Троицком АО – 78 133 руб./кв. м и 4 555 301 рубль за лот. Но это в среднем, а однокомнатную квартиру можно купить всего за 3 365 591 рубль. Впрочем, это цена тоже средней «однушки», на Mirkvartir.ru предлагаются куда более дешевые варианты.
Например, «однушка» 34 кв. м в новом малоэтажном комплексе, построенном в деревне Зверево поселения Новофедоровское, предлагается по цене 2 млн рублей.
В новостройке в поселении Роговское квартиру площадью 42 кв. м продают еще дешевле – за 1 850 000 рублей. И это в уже построенных домах.
Недорого заплатить за московскую прописку, согласно исследованию портала Mirkvartir.ru, можно также в Зеленограде (97 472 руб./кв. м и 5 227 483 рубля) и Новомосковском АО (100 229 руб./кв. м и 5 630 936 рублей).
За восемь месяцев, прошедших с начала года, цены на новостройки в целом чуть снизились. Однако больше всего дешевеют окраины и непрестижные направления, а в Центре и на Западе столицы наблюдается даже рост цен. Так, ЦАО с начала года прибавил 2,5%, ЗАО – 1,6%. Подешевели сильнее всего ЗелАО (–3,6%), НАО (–3,4%), ТАО (–2,7%) и ВАО (–2,6%).
«Мы наблюдаем тенденцию удорожания новостроек по отношению к вторичному рынку жилья в тех же районах и округах, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Так произошло уже в целом по всему северу Москвы (СЗАО, САО, СВАО) и по ЮАО.
В районах со старой застройкой возводятся жилые комплексы нового поколения и классом (а то и двумя) выше
– отсюда и более высокие цены, даже на этапе строительства. Однако этот тренд не спешит пока распространяться на Центр и окраины. В первом случае собственники «вторички» не спешат снижать цены на свои дорого отделанные и обставленные квартиры в знаковых местах, а за МКАД ценится обжитая среда со сложившейся инфраструктурой, чего часто нет в новых кварталах, где она только формируется».
В среднем по Москве квадратный метр квартиры в новостройке стоит 171 645 рублей, и с начала года он подешевел на 1,9%. Средняя квартира в новом доме продается за 9 396 847 рублей: однокомнатная — за 7 458 357 рублей, двухкомнатная – за 10 715 357 рублей, трехкомнатная – за 13 847 325 рублей.
Цены на новостройки в административных округах Москвы
№ | Округ | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост с начала года | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | Ср. цена квартиры, руб. |
1 | 320 657 | 2,5% | 19 463 020 | 26 465 571 | 33 200 457 | 24 127 284 | |
2 | 217 822 | 1,6% | 11 964 337 | 16 289 951 | 21 374 159 | 12 431 006 | |
3 | 197 376 | 0,3% | 10 077 300 | 13 446 975 | 17 321 755 | 11 309 315 | |
4 | 195 585 | 0,8% | 10 355 483 | 13 216 990 | 17 988 212 | 11 370 399 | |
5 | 191 927 | −1% | 7 364 561 | 11 364 752 | 14 997 021 | 10 823 005 | |
6 | 180 385 | −2,3% | 7 133 954 | 10 887 483 | 14 166 089 | 10 314 584 | |
7 | 173 247 | −0,5% | 6 920 085 | 10 851 174 | 13 846 927 | 10 723 381 | |
8 | 151 871 | −1,3% | 6 050 118 | 9 616 530 | 12 044 960 | 9 105 464 | |
9 | 137 642 | −2,6% | 5 476 311 | 9 204 644 | 11 798 409 | 8 107 764 | |
10 | 100 229 | −3,4% | 4 076 346 | 5 178 166 | 6 588 022 | 5 630 936 | |
11 | 97 472 | −3,6% | 4 482 945 | 5 277 126 | 7 193 124 | 5 227 483 | |
12 | 78 133 | −2,7% | 3 365 591 | 4 636 074 | 5 880 159 | 4 555 301 | |
Среднее | 171 645 | −1,9% | 7 458 357 | 10 715 357 | 13 847 325 | 9 396 847 |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie