Доходность от инвестиций в новостройки на ранних этапах строительства упала до 7,2% годовых

Количество квартир на стадии котлована в границах «старой» Москвы сейчас составляет 5128 и выросло по сравнению с 2014 годом в 1,4 раза. Если в мае 2014 года на начальной стадии реализации находилось только 11 жилых комплексов, то сейчас их число составляет 32, сообщает компания «Азбука Жилья».

В Москве жилые комплексы на ранней стадии реализации с целью дальнейшей перепродажи на завершении строительства, как правило, подбираются вследствие наиболее привлекательной стоимости. За последние 5 лет показатели рынка изменились в основном за счет увеличения объема экспозиции.

Несмотря на существенное увеличение предложения, количество бюджетных квартир снизилось. Если в 2014 году продавалось около 2,6 тыс. лотов на стадии котлована стоимостью до 7 миллионов рублей, то в 2019 году их число составляет уже 1,6 тыс. рублей.

Другим важным с точки зрения инвестирования фактором является увеличение стоимости квартир и их площади. За последние 5 лет средняя стоимость квадратного метра в объектах на этапе котлована возросла на 28% со 130,1 до 167,1 тысячи рублей. В результате, сейчас приобрести квартиру на ранней стадии строительства, исходя из ее общей стоимости, дороже на 41%. К маю 2019 года средний бюджет жилья комфорт-класса на котловане составляет 8,96 миллиона рублей, а аналогичный показатель 2014 года был на уровне 6,36 млн рублей.

Средний срок строительства жилого комплекса примерно два года с момента старта активной работы на котловане. Рост стоимости квартир на момент завершения строительства варьируется в зависимости от особенностей конкретного комплекса. В среднем в 2014 году он составил 25%, а на 2019 год в комфорт-классе он не превышает 15%.

В результате получается, что показатель ежегодной доходности снизился с 11,8% в 2014 году до 7,2% в 2019 году. При этом средний размер требуемой инвестиции увеличился.