Итоги полугодия на первичном рынке в регионах: в среднем новостройки стали дороже

Аналитика05 июля 2018

Мир Квартир

В этой статье

Цена «квадрата»
Средняя стоимость предложения
Цены в динамике

По итогам первого полугодия на российском рынке новостроек зафиксирована положительная динамика, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Исследование базы данных портала продемонстрировало снижение показателей менее чем в четверти крупных городов страны. В среднем с начала года квадратный метр новостроек стал дороже на 2,9%, а общая стоимость предложения — на 4%.

При подсчетах учитывались цены на квартиры первичного рынка всех сегментов, кроме элитного, в городах, население которых составляет более 300 тысяч человек.

Цена «квадрата»

По данным Mirkvartir.ru, к концу полугодия первая пятерка рейтинга пришла в прежнем составе. Московский «квадрат», хоть и слегка подешевел, традиционно находится «над схваткой» и привычно возглавляет топ новостроек – 196 593 руб. Это больше, чем 3 сургутских «квадрата» (62 505 руб.), 4 самарских (48 928 руб.), 5 ульяновских (39 938 руб.) и 6 брянских (31 954 руб.).

На втором месте по-прежнему «культурная столица» – Санкт-Петербург, где квадратный метр «первички» оценивается в среднем в 109 678 рублей. «Бронзу» держит Сочи с ценой 90 481 руб./кв. м. Далее идут Владивосток – 88 461 руб./кв. м и Московская область – 81 051 руб./кв. м.

Главные города Крыма, Севастополь и Симферополь, остались за пределами призовой пятерки, заняв соответственно шестое и десятое места (72 090 руб./кв. м и 69 551 руб./кв. м).

Самые дешевые квадратные метры выставлены на продажу в Магнитогорске – 28 768 руб./кв. м. В Москве на эти деньги можно купить 15 кв. см «первички». Несколько дороже придется заплатить за «квадрат» в Брянске – 31 954 руб./кв. м. В Саратове и Махачкале метр стоит чуть больше 33 тысяч рублей, в Орле 35 396 руб./кв. м.

Средняя стоимость предложения

Московские новостройки с огромным отрывом опережают все остальные города и по общей стоимости квартир. На разницу между средним московским и средним питерским предложениями (10 663 795 и 6 680 914 рублей соответственно) можно купить новостройку в Сургуте (3 967 787 рублей), Архангельске (3 935 980 рублей) или Казани (3 906 568 рублей), занимающими в рейтинге места с 10 по 13. На третьей и четвертой позициях обосновались Сочи (5 829 674 рубля) и Владивосток (4 533 919 рублей). На пятое место к лету подтянулся Севастополь (2 533 341 руб.).

В «дешевой пятерке» на первом месте Магнитогорск – в среднем 1 439 974 рубля за квартиру в новостройке.

За ним идет Брянск – 1 827 147 рублей. Места с третьего по пятое поделили Орел (1 914 650 рублей), Улан-Удэ (1 951 861 рубль) и Оренбург (1 984 090 рублей). Даже если сложить среднюю стоимость квартир «дешевой пятерки», полученной суммы все равно не хватит на покупку новостройки в Москве.

Средняя цена квадратного метра «первички» в крупных российских городах составила 52 609 рублей, а средняя стоимость предложения – 3 031 850 рублей.

Цены в динамике

Повышение цены «квадрата» зафиксировано в 54 городах из 69, снижение – в 15. Самый высокий прирост, более 8%, показали Красноярск (+9,1%), Курган (+9%), Чебоксары (+8,6%), Тула, Уфа и Мурманск (+8,1% каждый).

Максимальное снижение зафиксировано в Чите и Магнитогорске, где квадратный метр стал дешевле на 7,4% и 6,6% соответственно. На 3,3% упали цены в Симферополе и Рязани, на 2,7% – в Иваново.

Средняя стоимость квартиры в новостройке за год увеличилась в 51 городе, уменьшилась – в 18. Существенно прибавили Нижний Тагил (+10,9%), Ленинградская область (+10,8%), Екатеринбург (+10,4%), Саратов (+9,9%), Ростов-на-Дону и Кемерово (+9,8% каждый).

Ощутимей всего «просели» Чита (–9,5%), Орел (–8,3%), Ульяновск (–7%), Магнитогорск (–5,7%) и Волгоград (–5,6%),

Общая динамика по всем городам оказалась положительной и составила 2,9% за квадратный метр и 4% за предложение.

«С января по июнь, впервые с начала кризиса на рынке новостроек, было отмечено повышение спроса и, как следствие, рост ценников, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Прежде всего это касается регионов, где высокими темпами развивается новое строительство. Но и в депрессивных городах снижение ипотечных ставок сыграло свою роль и положительно отразилось на сегменте. Насколько устойчивой окажется эта тенденция, во многом зависит не только от объемов нового строительства, но и от общей экономической ситуации в каждом конкретном регионе».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за полгода	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за полгода
1	Москва	196593	−1,6%	10663795	2,0%
2	Санкт-Петербург	109678	4,1%	6680914	0,5%
3	Сочи	90481	1,4%	5829674	−1,9%
4	Владивосток	88461	1,2%	4533919	5,6%
5	Московская область	81051	−2,6%	4493633	3,0%
6	Севастополь	72090	4,1%	4533341	4,7%
7	Архангельск	71035	7,5%	3935980	2,3%
8	Хабаровск	70931	2,6%	4142310	6,9%
9	Екатеринбург	70738	7,2%	4312177	10,4%
10	Симферополь	69551	−3,1%	4254788	−1,4%
11	Казань	68465	3,8%	3906568	−4,2%
12	Нижний Новгород	68373	3,4%	4186635	2,4%
13	Ленинградская область	67818	3,0%	3308261	10,8%
14	Якутск	66380	0,4%	3290021	−0,4%
15	Сургут	62505	−2,2%	3967787	−3,8%
16	Уфа	62467	8,1%	3615294	8,1%
17	Ростов-на-Дону	62204	7,6%	3534264	9,8%
18	Тюмень	60174	5,4%	3518928	9,0%
19	Новосибирск	57932	1,2%	3112022	9,2%
20	Белгород	56110	1,8%	3523993	7,7%
21	Мурманск	52987	8,1%	2590413	−5,4%
22	Пермь	52899	0,2%	2868389	7,9%
23	Калининград	52596	7,0%	3360951	9,4%
24	Чита	52413	−7,4%	3349666	−9,5%
25	Иркутск	51749	1,5%	3127484	3,7%
26	Томск	51361	7,9%	2739781	9,3%
27	Красноярск	51210	9,1%	2833941	9,4%
28	Калуга	50497	0,1%	3080718	−5,3%
29	Тула	49436	8,1%	3028372	8,4%
30	Самара	48928	1,8%	3112778	8,6%
31	Ярославль	48208	5,1%	2870540	7,8%
32	Набережные Челны	46389	3,5%	2704841	9,5%
33	Астрахань	45321	3,0%	3127693	2,7%
34	Ижевск	45116	1,9%	2098374	2,4%
35	Тверь	44694	−0,2%	2492310	5,4%
36	Саранск	44634	0,9%	2600511	6,5%
37	Краснодар	44588	−2,2%	2561795	−1,9%
38	Пенза	44188	2,9%	2772142	6,9%
39	Барнаул	43486	3,0%	2226308	7,4%
40	Воронеж	43336	−0,7%	2342124	−4,6%
41	Кемерово	43164	7,4%	2581372	9,8%
42	Волгоград	42828	−0,4%	2494350	−5,6%
43	Смоленск	42198	3,0%	2528398	7,0%
44	Киров	41540	2,6%	2162248	7,9%
45	Владимир	41278	5,8%	2262493	8,1%
46	Чебоксары	41273	8,6%	2270875	8,8%
47	Тольятти	40987	2,4%	2892664	5,3%
48	Курган	40749	9,0%	2263884	8,2%
49	Вологда	40445	3,0%	2080054	5,9%
50	Нижний Тагил	40365	7,6%	2146655	10,9%
51	Челябинск	39972	7,2%	2177279	9,4%
52	Рязань	39636	−3,1%	2289442	−5,3%
53	Омск	39469	−0,5%	2127780	4,9%
54	Улан-Удэ	39200	0,1%	1951861	6,3%
55	Ульяновск	39038	−1,4%	2345128	−7,0%
56	Череповец	38876	−0,7%	2130959	−0,2%
57	Иваново	38576	−2,7%	2231036	8,5%
58	Липецк	38376	2,9%	2204308	2,6%
59	Курск	38169	7,1%	2353476	6,1%
60	Волжский	37523	4,6%	2050394	8,7%
61	Оренбург	37485	5,4%	1984090	6,4%
62	Ставрополь	36482	2,7%	2116102	−5,0%
63	Владикавказ	36394	4,1%	2849114	9,7%
64	Новокузнецк	36191	6,3%	2020701	8,5%
65	Орел	35396	6,8%	1914650	−8,3%
66	Махачкала	33427	4,9%	2181487	6,4%
67	Саратов	33176	7,1%	2086297	9,9%
68	Брянск	31954	0,2%	1827147	−2,4%
69	Магнитогорск	28768	−6,6%	1439974	−5,7%
	Среднее	52609	2,9%	3031850	4,0%

Источник: mirkvartir.ru

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта