Место жительства министров и генералов. Обзор недвижимости района Крылатское

В Москве выражение «спальный район» привычно ассоциируется застройкой хрущевками и брежневками. Но не Крылатское. Оно вошло в состав столицы еще в 1960 году, а застраивать его не спешили – и начали это только в середине 1980-х. Как же так вышло?

Район не сразу строился

Два населенных пункта, которые были раньше на этом месте – село Крылецкое (название потом трансформировалось в Крылатское) и деревня Татарово – известны еще с первой половины XV века. Главная достопримечательность здесь – храм Рождества Пресвятой Богородицы в Крылатском, возведенный еще при Иване Грозном и впоследствии дважды перестроенный. В 1941 году церковь закрыли и вскоре наполовину разрушили, но в 1989 году возобновили богослужения и занялись реставрацией.

Храм примечателен тем, что это единственное историческое здание, сохранившееся в Крылатском. К Олимпиаде 1980 года тут построили множество спортивных объектов, главными и самыми известными из которых стали Гребной канал и олимпийская велотрасса протяженностью 13,5 км. Именно тогда сравняли с землей все улицы Крылатского и Татарова, вывели птицефабрику в деревню Ликино на Минском шоссе.

Зеленый и живописный

Кроме изобилия спортивных объектов на любой вкус, в Крылатском развита и остальная социальная инфраструктура: 3 поликлиники и столько же библиотек, 27 детских садов (из них 11 частных), 17 школ (6 частных), центр соцобслуживания. Среди торговых центров самые большие – «Европарк», «Рублевский» и «Западный».

Крылатское – один из самых зеленых районов столицы, промышленных предприятий тут нет, как и сколько-нибудь заметных бизнес-центров. Так что рабочих мест маловато, многим жителям приходится ездить в центр Москвы, который не так-то близок. На Рублевском шоссе иногда случаются пробки, да и к тому же эта магистраль непредсказуема из-за своего правительственного статуса: перекрывают часто.

Как известно, именно автотранспорт в основном загрязняет воздух, и достаточно сильно. Но по сравнению с другими районами Москвы тут прямо-таки заповедник. Природно-исторический парк «Москворецкий» окружает Крылатское с трех сторон, к нему относится и ландшафтный заказник «Крылатские Холмы». Москва-река очень украшает местный пейзаж; кстати, на ней есть и пляж. А с Хорошёво-Мнёвниками район связывает знаменитый Живописный мост рядом с Серебряным бором.

Сколько стоят тут новостройки?

Новостроек здесь всего несколько, все они давно сданы. Единственная из них, где еще идут продажи от застройщика, – ЖК комфорт-класса «Крылатский» рядом с МКАД на Рублевском шоссе. В нем до сих пор строится корпус №4, предназначенный для семей военных, остальные три корпуса введены в эксплуатацию в 2016-2017 годах. Самую дешевую «однушку» тут можно купить за 8,5 млн рублей. А «двушку» – ненамного дороже: в базе «Мир Квартир» есть предложение квартиры площадью 51 кв. метр за 9,9 млн рублей.

Остальные новостройки уже можно считать «новой вторичкой», так как первичные продажи там уже закончились. Например, ЖК «Крылатская панорама» по адресу: Крылатские Холмы, 37 построен в 2006 году. С виду дом без излишеств, но на самом деле относится к премиум-классу. В нем три секции высотой от 25 до 34 этажей, на крыше самой высокой из которых есть вертолетная площадка! Даже «трешку» площадью 110 «квадратов» с совсем не панорамными видами – на 2 этаже – тут получится купить только за 38 млн рублей. А двухкомнатная квартира размером 67 кв. метров в этом же доме продается за 24 млн рублей.

По соседству, на этой же улице, но под номером 33 (корпуса 1 и 3), расположился ЖК «Крылатские огни», построенный ГК ПИК еще в 2004-2007 годах. В первом корпусе высотой 35 этажей 189 квартир, в другом, 22-этажном – 98 квартир. Эти дома формально относятся уже к бизнес-классу, правда, цены тут «кусаются» не меньше: двухкомнатная квартира площадью 88 кв. метров продается в доме за 31,9 млн рублей.

Еще один жилой комплекс – «Долина Грез» на Крылатской улице. Он интересен тем, что воспринимается как малоэтажный благодаря своему оформлению верхнего уровня. Собственно, по сравнению с «человейниками» это и есть малоэтажка – 5-7 этажей. Такая камерность определяет и цены. Даже двухкомнатная квартира, например, стоит 45 млн рублей.

Непростая «вторичка»

Давайте теперь перейдем к старой «вторичке». Массовая застройка Крылатского, а на тот момент части Кунцевского района, началась в 1982 году. В основном застроили панельными домами серий П-3 и П-44. Крылатское быстро стало престижным местом, особенно после того, как в последний день 1989 года тут открылась одноименная станция метро. Рядом с ней, к примеру, можно купить однокомнатную квартиру площадью 39 кв. метров в доме 1984 года постройки за 8 млн рублей. А «двушку» размером 51 кв. метр в панельном доме на Крылатских Холмах можно приобрести за 12,9 млн рублей. Для Крылатского это очень демократичные цены.

Один из домов – «Чазовский дом», он же ЖК «Кардиолог», построенный в стиле микрорайона Северное Чертаново. Сначала по его подобию хотели застроить весь район, но после Олимпиады решили отдать приоритет массовому строительству, а не экспериментам. Так «Чазовский дом» стал «белой вороной» в Крылатском. Вот бы все врачи могли позволить себе такую жилплощадь, как трехкомнатная квартира площадью 76 кв. метров за 20,5 млн рублей в этом доме! Кстати, в «Чазовском доме» раньше жил Иван Ургант.

По соседству расположен еще один уникальный дом (Осенняя улица, 4к2), который в 1980-х годах также строился для работников кардиоцентра, но стал долгостроем. Ненадолго: в 1993 году президент Борис Ельцин взял и решил достроить дом, чтобы там и поселиться. Там получили квартиры члены его семьи, соратники (Гайдар, Черномырдин, Коржаков и многие другие), а также сатирик Михаил Задорнов. Правда, после 1996 года Ельцин там почти не бывал.

Частные дома: законные или нет?

Есть в Крылатском и частная застройка. Например, известный поселок «Речник», возникший еще в 1956 году – один из немногих сохранившихся в черте Москвы. Правда, десять лет назад он сильно пострадал – некоторые дома снесли, сочтя незаконными постройками. Разразился громкий скандал. Некоторые решения суда вообще принимались в отсутствие ответчиков. При новом мэре Сергее Собянине уничтожение поселка остановилось, но выселенные оттуда люди до сих пор не добились восстановления своих прав.

Скандалы скандалами, а дома тут все равно дорогие: например, за двухэтажный коттедж площадью 140 «квадратов» просят 30 млн рублей.

Рядом с «Речником», у гольф-клуба, в начале 2000-х построили элитный КП «Остров фантазий». Правда, есть сведения, что построили его тоже незаконно, но это не помешало там поселиться вице-премьеру Татьяне Голиковой вместе со своим мужем, экс-министром Игорем Христенко, бизнесмену Умару Джабраилову, режиссеру Карену Шахназарову и прочим известным личностям. Стать их соседом, конечно, можно. 483 млн рублей за двухэтажный коттедж размером 310 кв. метров – и вы житель «Острова фантазий». Есть, правда, и предложения за 200-300 млн рублей.

А у Рублевского шоссе на землях Минобороны появился еще один ультрадорогой коттеджный поселок – «Екатериновка», где живет много генералов. Вот один из здешних домов: 3 этажа, площадь 1086 кв. метров, и все это за 602 млн рублей.